Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de Manresa.
Se presenta este amplio y luminoso piso situado en el barrio del Poble Nou, en plena zona universitaria, una ubicación estratégica que garantiza estabilidad en el alquiler. Ubicado en la calle Guillem Catà, en un entorno tranquilo y rodeado de edificaciones recientes, a tan solo 700 metros del Passeig de Pere III.
La finca se encuentra en buen estado de conservación, con mejoras recientes como la pintura de la escalera y la renovación de la puerta de entrada. Dispone de aislamiento térmico en las fachadas laterales y cuenta con dos terrazas comunitarias en la última planta, una con vistas abiertas a la zona universitaria y otra con vistas a Montserrat. El edificio no dispone de ascensor, aunque el acceso es cómodo.
La vivienda, situada en una segunda planta, ofrece 91 m² construidos (72 m² útiles según catastro) distribuidos en tres dormitorios, dos de ellos dobles de gran tamaño y una habitación single, rectangular de buen espacio también. El salón comedor es amplio y luminoso, la cocina es independiente (con posibilidad de abrirla al salón), dispone de buen espacio para cocinar y con salida al balcón. El balcón esta adaptado para tener la lavadora, tender la ropa y espacio para una silla ideal para disfrutar de las vistas despejadas y con vistas a las montañas de Montserrat. La vivienda dispone de un baño completo reformado con ventilación natural. Equipado con bañera, váter y fica de manos. Todas las estancias son exteriores, destaca por su doble orientación norte-sur, que proporciona excelente ventilación y luz natural durante todo el día, así como por sus techos altos y calefacción mediante radiadores de gas. Incluye además un trastero de 6 m² en el mismo precio de venta y de catastro de la vivienda.
Actualmente el inmueble se encuentra alquilado, generando una renta de 640 euros mensuales, con contrato en vigor hasta diciembre de 2028 (contrato de 5 años). Lo que ofrece una rentabilidad bruta aproximada del 5,6% desde el primer momento.
Los gastos de comunidad son 64,31 euros trimestrales, IBI de 361 euros anuales y tasa de residuos de 131 euros al año.
Dispone de cédula de habitabilidad vigente hasta 2038 (CHB01422323001) y certificado energético en vigor hasta 2033 (calificación E). La zona está declarada como tensionada. La propiedad no es un gran tenedor.
Gastos:
-Comunidad: 64,31 €/trimestre
-IBI: 361 €/año
-Tasa de residuos: 131 €/año
-De impuestos (IPT) al comprar la vivienda suele ser un 10% (Consultar condiciones de tipos reducidos) y dispondrá de un mes para pagar el impuesto una vez se escriture. En caso de hipoteca, suelen estar incluidos dentro de la hipoteca, el gasto de notaría y registro de la propiedad, si se compra sin hipoteca (Notaria puede costar entre 1.000 a 2.000 euros y el registro de 400 a 800 euros).
Las imágenes del anuncio corresponden a una vivienda similar dentro del mismo edificio, con características equivalentes.
Una inversión sólida en una ubicación con alta demanda, ideal para quienes buscan ingresos estables desde el primer día.
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Habitatges Mir, carrer Londres 17 Local 1. Aicat 9421/API A12279.