Oportunitat d’inversió en una de les zones amb més demanda de Manresa.
Es presenta aquest ampli i lluminós pis situat al barri del Poble Nou, en plena zona universitària, una ubicació estratègica que garanteix estabilitat en el lloguer. Ubicat al carrer Guillem Catà, en un entorn tranquil i envoltat d’edificacions recents, a només 700 metres del Passeig de Pere III.

La finca es troba en bon estat de conservació, amb millores recents com la pintura de l’escala i la renovació de la porta d’entrada. Disposa d’aïllament tèrmic a les façanes laterals i compta amb dues terrasses comunitàries a l’última planta: una amb vistes obertes a la zona universitària i una altra amb vistes a Montserrat. L’edifici no disposa d’ascensor, tot i que l’accés és còmode.

L’habitatge, situat en una segona planta, ofereix 91 m² construïts (72 m² útils segons cadastre) distribuïts en tres dormitoris, dos d’ells dobles de gran mida i una habitació individual rectangular també de bon espai. El saló-menjador és ampli i lluminós, i la cuina és independent (amb possibilitat d’obrir-la al saló), amb bon espai per cuinar i sortida al balcó. El balcó està adaptat per a la rentadora, estendre la roba i amb espai per a una cadira, ideal per gaudir de les vistes obertes i de les muntanyes de Montserrat.

El pis disposa d’un bany complet reformat amb ventilació natural, equipat amb banyera, vàter i pica de mans. Totes les estances són exteriors i destaquen per la seva doble orientació nord-sud, que proporciona excel·lent ventilació i llum natural durant tot el dia, així com sostres alts i calefacció mitjançant radiadors de gas. Inclou també un traster de 6 m², inclòs en el preu de venda i al cadastre.

Actualment l’immoble es troba llogat, generant una renda de 640 € mensuals, amb contracte vigent fins al desembre de 2028 (contracte de 5 anys), oferint una rendibilitat bruta aproximada del 5,6% des del primer moment.

Les despeses de comunitat són 64,31 € trimestrals, IBI de 361 € anuals i taxa de residus de 131 € anuals.

Disposa de cèdula d’habitabilitat vigent fins al 2038 (CHB01422323001) i certificat energètic vigent fins al 2033 (qualificació E). La zona està declarada com a tensionada. La propietat no és gran tenidor.

Despeses:

Comunitat: 64,31 €/trimestre
IBI: 361 €/any
Taxa de residus: 131 €/any
Impost de transmissions patrimonials (ITP): habitualment un 10% en la compra d’habitatge (consultar possibles tipus reduïts). Es disposa d’un mes per pagar-lo un cop escripturat. En cas d’hipoteca, sovint les despeses de notaria i registre s’hi inclouen; si es compra sense hipoteca, la notaria pot costar entre 1.000 i 2.000 € i el registre entre 400 i 800 €.

Les imatges de l’anunci corresponen a un habitatge similar del mateix edifici amb característiques equivalents.

Una inversió sòlida en una ubicació amb alta demanda, ideal per a qui busca ingressos estables des del primer dia.
Contacteu amb nosaltres per a més informació i per concertar una visita.
Habitatges Mir, carrer Londres 17 Local 1. Aicat 9421 / API A12279.