PRÓXIMAMENTE | GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EIXAMPLE DRETA

A pocos pasos de Passeig de Gràcia · Compradores sin financiación hipotecaria
Oportunidad especialmente interesante para compradores con fondos propios, que busquen adquirir una propiedad en una de las zonas más cotizadas de Barcelona con un importante potencial de revalorización.
Situado en pleno Eixample Dreta, a escasas calles de Passeig de Gràcia, este piso de 114 m² construidos (100 m² útiles) ofrece una combinación poco habitual de ubicación prime, amplitud, elementos originales y un interesante recorrido de valor.
Importante: actualmente existe una inquilina con contrato de renta antigua, con una renta de 817,26 €/mes. La situación puede ser La salida de la inquilina es negociable. Por sus características, la operación está especialmente orientada a compradores que no dependan de financiación hipotecaria.

UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN

La vivienda se encuentra en su estado de origen y requiere una reforma integral, lo que permite plantear una reforma de buen nivel adaptada a las necesidades del futuro propietario.
Como referencia, viviendas reformadas de características y ubicación similares en la zona pueden alcanzar alrededor de 1.000.000 €, lo que pone de manifiesto el potencial de la propiedad una vez actualizada.
No se trata simplemente de comprar una vivienda para reformar: es una oportunidad para adquirir metros cuadrados en una ubicación excepcional y transformar completamente el inmueble.

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
114 m² construidos
100 m² útiles
Finca clásica del Eixample
Ascensor
Servicio de conserjería
Planta media-alta
Techos altos originales
Vivienda mayoritariamente exterior
Excelente luminosidad
Ventilación cruzada
Calefacción en toda la vivienda
Armarios empotrados
Balcón orientado al sudeste
Vistas a la calle Córcega
Todas las habitaciones disponen de luz natural

DISTRIBUCIÓN
La vivienda cuenta con una distribución amplia y muy versátil, con numerosas posibilidades de redistribución durante la reforma.

Zona de día
Amplio recibidor que separa las zonas de día y noche.
Gran salón-comedor muy luminoso, con ventanales en forma de U.
Salida a balcón con espacio para mesa, sillas y plantas.
Estancia contigua al salón, actualmente utilizada como comedor, con posibilidad de convertirla en dormitorio, despacho u otro espacio.

Zona de noche
2 dormitorios dobles de gran tamaño y excelente luz natural.
2 habitaciones adicionales de tamaño medio, con múltiples posibilidades de uso.

Cocina y galería
Cocina independiente de planta cuadrada.
Espacio suficiente para incorporar una zona de comedor.
Acceso a galería con ventilación natural.
Espacio para lavadora, secadora y zona de tendedero.

Baños
2 baños completos.
Uno equipado con ducha.
Otro con bañera, bidet y mueble de lavabo.

Comunidad:
224 €/mes de gasto ordinario 65 €/mes de fondo de obras, IBI: 246,51 € trimestrales. ITE: en proceso de renovación.
Certificado energético: E, vigente hasta 03/07/2035.
Cédula de habitabilidad: vigente hasta julio de 2040 (CHB04309625001).
El comprador asumirá el 10 % de ITP, además de los correspondientes gastos de notaría y registro.
Propiedad no gran tenedora, piso situado en una zona tensionada. No se cobran honorarios al comprador.

Las imágenes son renders orientativos para ayudar a visualizar los espacios y el potencial de la vivienda.
Disponemos de fotografías reales y de toda la documentación de la propiedad, que podremos mostrar y facilitar a los interesados durante la reunión, para que puedan conocer la situación del inmueble con total transparencia.

Habitatges Mir
C/ Londres 17, Local 1 – Barcelona (08029) Aicat 9421 | API A12279.