PRÒXIMAMENT | GRAN OPORTUNITAT D’INVERSIÓ A L’EIXAMPLE DRETA

A pocs passos del Passeig de Gràcia · Compradors sense finançament hipotecari
Oportunitat especialment interessant per a compradors amb fons propis, que busquin adquirir una propietat en una de les zones més cotitzades de Barcelona amb un important potencial de revalorització.
Situat en ple Eixample Dreta, a escassos carrers del Passeig de Gràcia, aquest pis de 114 m² construïts (100 m² útils) ofereix una combinació poc habitual d’ubicació prime, amplitud, elements originals i un interessant recorregut de valor.
Important: actualment hi ha una inquilina amb contracte de renda antiga, amb una renda de 817,26 €/mes. La situació pot ser La sortida de la inquilina és negociable. Per les seves característiques, l’operació està especialment orientada a compradors que no depenguin de finançament hipotecari.

UNA PROPIETAT AMB POTENCIAL DE REVALORITZACIÓ

L’habitatge es troba en el seu estat d’origen i requereix una reforma integral, cosa que permet plantejar una reforma de bon nivell adaptada a les necessitats del futur propietari.
Com a referència, habitatges reformats de característiques i ubicació similars a la zona poden assolir al voltant d’1.000.000 €, fet que posa de manifest el potencial de la propietat un cop actualitzada.
No es tracta simplement de comprar un habitatge per reformar: és una oportunitat per adquirir metres quadrats en una ubicació excepcional i transformar completament l’immoble.

CARACTERÍSTIQUES DE L’HABITATGE
114 m² construïts
100 m² útils
Finca clàssica de l’Eixample
Ascensor
Servei de consergeria
Planta mitjana-alta
Sostres alts originals
Habitatge majoritàriament exterior
Excel·lent lluminositat
Ventilació creuada
Calefacció a tot l’habitatge
Armaris encastats
Balcó orientat al sud-est
Vistes al carrer Còrsega
Totes les habitacions disposen de llum natural

DISTRIBUCIÓ
L’habitatge compta amb una distribució àmplia i molt versàtil, amb nombroses possibilitats de redistribució durant la reforma.

Zona de dia
Ampli rebedor que separa les zones de dia i de nit.
Gran saló-menjador molt lluminós, amb finestrals en forma d’U.
Sortida a balcó amb espai per a taula, cadires i plantes.
Estança contigua al saló, actualment utilitzada com a menjador, amb possibilitat de convertir-la en dormitori, despatx o un altre espai.

Zona de nit
2 dormitoris dobles de gran mida i amb una excel·lent llum natural.
2 habitacions addicionals de mida mitjana, amb múltiples possibilitats d’ús.

Cuina i galeria
Cuina independent de planta quadrada.
Espai suficient per incorporar una zona de menjador.
Accés a galeria amb ventilació natural.
Espai per a rentadora, assecadora i zona d’estenedor.

Banys
2 banys complets.
Un equipat amb dutxa.
L’altre amb banyera, bidet i moble de lavabo.

Comunitat:
224 €/mes de despesa ordinària 65 €/mes de fons d’obres, IBI: 246,51 € trimestrals. ITE: en procés de renovació.
Certificat energètic: E, vigent fins al 03/07/2035.
Cèdula d’habitabilitat: vigent fins al juliol de 2040 (CHB04309625001).
El comprador assumirà el 10 % d’ITP, a més de les despeses corresponents de notaria i registre.
Propietat no gran tenidora, pis situat en una zona tensionada. No es cobren honoraris al comprador.

Les imatges són renders orientatius per ajudar a visualitzar els espais i el potencial de l’habitatge.
Disposem de fotografies reals i de tota la documentació de la propietat, que podrem mostrar i facilitar als interessats durant la reunió, perquè puguin conèixer la situació de l’immoble amb total transparència.

Habitatges Mir
C/ Londres 17, Local 1 – Barcelona (08029) Aicat 9421 | API A12279.