Oportunitat d’inversió en una de les zones amb més demanda de Manresa.

Es presenta aquest ampli i lluminós pis situat al barri del Poble Nou, en plena zona universitària, una ubicació estratègica que garanteix estabilitat en el lloguer. Ubicat al carrer Guillem Catà, en un entorn tranquil i envoltat d’edificacions relativament recents, a només 700 metres del Passeig de Pere III.

La finca es troba en bon estat de conservació, amb millores recents com la pintura de l’escala i la renovació de la porta d’entrada. Disposa d’aïllament tèrmic a les façanes laterals i compta amb dues terrasses comunitàries a la darrera planta, una amb vistes obertes a la zona universitària i una altra amb vistes a Montserrat. L’edifici no disposa d’ascensor, tot i que l’accés és còmode.

L’habitatge, situat en una segona planta, ofereix 91 m² construïts (72 m² útils segons cadastre), distribuïts en tres dormitoris, dos d’ells dobles de grans dimensions i una habitació individual també de bon espai. El saló-menjador és ampli i lluminós, la cuina és independent (amb possibilitat d’obrir-la al saló), amb bon espai per cuinar i sortida a un balcó. El balcó està adaptat per col·locar la rentadora, estendre la roba i disposa d’espai per a una cadira, ideal per gaudir de les vistes obertes cap a les muntanyes de Montserrat.

L’habitatge disposa d’un bany complet reformat amb ventilació natural, equipat amb banyera, vàter i pica. Totes les estances són exteriors i destaca per la seva doble orientació nord-sud, que proporciona una excel·lent ventilació i llum natural durant tot el dia. També compta amb sostres alts i calefacció per radiadors de gas. Inclou un traster de 6 m² en el mateix preu de venda i registrat al cadastre.

Actualment l’immoble es troba llogat, generant una renda mensual de 640 €, amb contracte vigent fins al desembre de 2028 (contracte de 5 anys), oferint una rendibilitat bruta aproximada del 5,6% des del primer moment.

Les despeses de comunitat són de 64,31 € trimestrals, l’IBI de 361 € anuals i la taxa de residus de 131 € anuals.
Disposa de cèdula d’habitabilitat vigent fins al 2038 i certificat energètic vigent fins al 2033 (qualificació E). La zona està declarada com a tensionada. La propietat no és un gran tenidor.
Les imatges de l’anunci corresponen a un habitatge similar dins del mateix edifici, amb característiques equivalents.
Una inversió sòlida en una ubicació amb alta demanda, ideal per a qui busca ingressos estables des del primer dia.
Se entregará la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético.
Contacti amb nosaltres per a més informació o per programar una visita.
Habitatges Mir, carrer Londres 17 Local 1. Aicat 9421 / API A12279.