Oportunitat d’inversió en una de les zones amb més demanda de Manresa.

Es presenta aquest ampli i lluminós pis situat al barri del Poble Nou, en plena zona universitària, una ubicació estratègica que garanteix estabilitat en el lloguer. Ubicat al carrer Guillem Catà, en un entorn tranquil i envoltat d’edificacions recents, a tan sols 700 metres del Passeig de Pere III. L’habitatge és de segona mà i es troba actualment llogat.
La finca es troba en bon estat de conservació, amb millores recents com la pintura de l’escala i la renovació de la porta d’entrada. Disposa d’aïllament tèrmic a les façanes laterals i compta amb dues terrasses comunitàries a l’última planta, una amb vistes obertes a la zona universitària i una altra amb vistes a Montserrat. L’edifici no disposa d’ascensor, tot i que l’accés és còmode.

L’habitatge, situat en una segona planta, ofereix 91 m² construïts (72 m² útils segons cadastre) distribuïts en tres dormitoris, dos d’ells dobles de gran mida i una habitació individual, també de bon espai i forma rectangular. El saló menjador és ampli i lluminós; la cuina és independent (amb possibilitat d’obrir-la al saló), disposa de bon espai per cuinar i amb sortida al balcó. El balcó està adaptat per a la rentadora, estendre la roba i espai per a una cadira, ideal per gaudir de les vistes obertes i amb vistes a les muntanyes de Montserrat. L’habitatge disposa d’un bany complet reformat amb ventilació natural, equipat amb banyera, vàter i pica de mans. Totes les estances són exteriors; destaca per la seva doble orientació nord-sud, que proporciona una excel·lent ventilació i llum natural durant tot el dia, així com pels sostres alts i calefacció mitjançant radiadors de gas. Inclou també un traster de 6 m² en el mateix preu de venda i registrat al cadastre.

Actualment l’immoble es troba llogat, generant una renda de 640 euros mensuals, amb contracte en vigor fins al desembre de 2028 (contracte de 5 anys), fet que ofereix una rendibilitat bruta aproximada del 5,6% des del primer moment.
Disposa de cèdula d’habitabilitat vigent fins al 2038 (CHB01422323001) i certificat energètic en vigor fins al 2033 (qualificació E). La zona està declarada com a tensionada. La propietat no és un gran tenidor.

Despeses:
Comunitat: 64,31 €/trimestre
IBI: 361 €/any
Taxa de residus: 131 €/any

En concepte d’impostos (ITP), en comprar l’habitatge sol ser d’un 10% (consulteu condicions de tipus reduïts) i disposareu d’un mes per pagar-lo un cop es formalitzi l’escriptura. En cas d’hipoteca, normalment s’inclouen dins de la mateixa els costos de notaria i registre de la propietat; si es compra sense hipoteca, la notaria pot costar entre 1.000 i 2.000 euros i el registre entre 400 i 800 euros.

Les imatges de l’anunci corresponen a un habitatge similar dins del mateix edifici, amb característiques equivalents.
Una inversió sòlida en una ubicació amb alta demanda, ideal per a qui busca ingressos estables des del primer dia.
Contacteu-nos per obtenir més informació i per programar una visita.
Habitatges Mir, carrer Londres 17 Local 1. Aicat 9421/API A12279.