Al barri del Poble Nou de Manresa, a la zona universitària, es troba aquest edifici ubicat en un carrer ple d’edificacions noves. A un carrer paral·lel al carrer de Barcelona i a 700 metres del Passeig de Pere III, ens trobem amb un edifici ben conservat, amb aïllament tèrmic a les parets laterals. L’escala està recentment pintada i la porta d’entrada ha estat canviada. L’edifici no disposa d’ascensor, però les escales són de molt fàcil pujada. A l’última planta hi ha dues terrasses comunitàries: una amb vistes a la zona universitària i l’altra a les muntanyes de Montserrat.

En venda 2 pisos ideals per a inversió:
PLANTA 2a – PREU DE VENDA 137.000 €
(Rendes de 640 €, inici de contracte 11/12/2023)

Pis a la planta 2a: 91 m² construïts, amb 9 m² d’elements comuns, 10 m² de magatzem i 72 m² útils d’habitatge. Es distribueix amb una entrada que dona accés al saló-menjador, ampli i amb grans finestrals.
A la banda esquerra hi trobem la cuina independent, amb sortida al balcó i vistes a les muntanyes de Montserrat.
L’habitatge compta amb 3 habitacions: dues habitacions dobles (una més gran de l’habitual i l’altra de bones dimensions), amb vistes al mateix carrer Guillem Cata i sol de tarda.
L’habitació individual és rectangular i disposa d’espai suficient per a llit individual, tauleta i armari. Té la mateixa orientació que el saló i la cuina (nord), amb llum natural durant tot el dia.
El bany complet està reformat de fa pocs anys i consta de moble de bany reduït amb pica, vàter i dutxa. Disposa de finestra exterior.
Tot l’habitatge té finestres exteriors amb doble orientació, bona ventilació i llum natural a totes les estances. Els sostres són alts.

Actualment l’habitatge està llogat per 640 € mensuals, amb una rendibilitat bruta aproximada del 5,6%.
Despeses de comunitat: 64,31 € trimestrals. IBI: 361 € anuals. Taxa de residus: 131 € anuals.

Contracte vigent fins a l’11 de desembre de 2028.
Inclòs en el preu de venda un traster de 6 m² a la mateixa finca.
Característiques especials: calefacció mitjançant radiadors de gas a tot l’habitatge.

PLANTA 3a – PREU DE VENDA 135.000 €
(Rendes de 614,01 €, inici de contracte 17/01/2025)

Pis a la planta 3a: 87 m² construïts, amb 72 m² útils, més 9 m² d’elements comuns i un traster de 6 m², inclosos en el preu de venda i al cadastre.
L’habitatge es distribueix amb una entrada que dona accés a la zona de dia. El saló-menjador disposa de sostres alts, grans finestrals, bon espai per a taula de menjador, sofà i mobles, i bones vistes.
La cuina és independent, rectangular i nova de fa pocs anys. Compta amb mobles grisos, espai per a la nevera, doble pica, vitroceràmica nova, forn i campana a joc (Corberó). És una cuina molt lluminosa gràcies a les vistes i a la sortida al balcó amb vistes a les muntanyes de Montserrat. El balcó està adaptat per a la rentadora i disposa d’estenedor exterior.
El bany complet disposa de lavabo, vàter i banyera, amb finestra exterior, com tota la vivenda, garantint una ventilació òptima i llum natural a totes les estances.
L’habitatge consta de 3 habitacions: dues dobles (una de mida superior a l’habitual i l’altra de bones dimensions) i una habitació individual rectangular amb espai per a llit individual, tauleta i armari.

La zona de dia i l’habitació individual tenen orientació nord, mentre que les habitacions dobles tenen orientació sud.

El pis està llogat amb un contracte de 5 anys iniciat el 17/01/2025, amb una renda mensual de 614,01 € i una rendibilitat bruta aproximada del 5,45%.

**Les fotografies de l’anunci corresponen a un pis similar de l’edifici, amb les mateixes característiques.