En venta casa pareada a reformar (En el precio incluye el Proyecto aprobado por el Ayuntamiento. La obra no, la asume el comprador. Disponemos de un presupuesto de obras).

La propiedad se encuentra en el barrio de Sant Ramon, uno de los sectores más valorados de Cerdanyola del Vallès. Es una zona residencial tranquila, bien comunicada y muy cercana al Passatge de Maria Lluïsa, un eje urbano con una amplia oferta de restaurantes, comercios, servicios y espacios de paseo. Es un entorno ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y proximidad a todos los servicios.

El proyecto contempla la reforma integral de un edificio entre medianeras para convertirlo en una vivienda unifamiliar de planta baja más dos plantas. La finca tiene una anchura de entre 4,58 y 4,72 metros y una profundidad edificada de 15,34 metros. Se aprovechan las acometidas actuales de agua y electricidad; no se prevé instalación de gas, y el acceso a la cubierta se realizará mediante una trampilla con escalera escamoteable. En la cubierta se ubican los espacios destinados a telecomunicaciones, salidas de humos y colectores solares para ACS.
Las obras pueden iniciarse tan pronto se formalice la compra de la vivienda.

Descripción del proyecto y distribución de la vivienda, para ayudar a visualizar los espacios y el potencial final de la casa:
Acceso peatonal y acceso al garaje privado.
Comunicación vertical mediante escalera y espacio previsto para un ascensor entre planta baja y primera.
Sala de juegos con salida al patio posterior.
Armario exterior para contadores en el porche.
Alturas útiles mínimas reglamentarias de 2,20 m.
Superficie útil planta baja: 6,16 – 8,80 m²
Superficie útil garaje: 37,44 – 43,10 m²

-Planta primera:
Salón en la parte posterior.
Comedor, cocina y aseo en la parte delantera.
La cocina incluye espacio para lavadora y zona de lavado.
Altura útil mínima de 2,50 m en salas y habitaciones.
Superficie útil planta primera: 41,23 – 51,59 m²

-Planta segunda:
Dormitorio principal tipo suite con baño propio, totalmente practicable.
Dos dormitorios individuales.
Baño completo adicional.
Altura útil mínima en espacios de circulación: 2,20 m.
Superficie útil planta segunda: 43,14 – 51,59 m²

-Superficies totales:
Superficie útil garaje: 37,44 – 43,10 m²
Superficie útil vivienda: 90,54 – 111,67 m²
Superficie construida total: 154,77 m²
Patio exterior: 18,40 m²
-Calidad y eficiencia energética:
El proyecto está diseñado para obtener una calificación energética A, con:
Consumo de energía primaria no renovable: 26,0 kWh/m²/año (Clase A)
Emisiones de CO₂: 4,4 kg CO₂/m²/año (Clase A)
La vivienda permite solicitar la cédula de habitabilidad tras la realización de la reforma correspondiente por parte del comprador.

La instalación eléctrica está dimensionada para alcanzar dicha eficiencia.
La calefacción y climatización se realizarán mediante bomba de calor (frío y calor).

**Disponemos de 2 imágenes renderizadas que muestran cómo puede quedar la casa una vez reformada, además de imágenes reales de la planta baja y la primera planta. Falta fotos de la planta 2ª con vistas de todo Cerdanyola.
El proyecto también incluye varios planos detallados de la vivienda para comprender mejor la distribución y el potencial del futuro hogar.
El precio de la casa es de 325.000 €, e incluye el Proyecto Aprobado por el Ayuntamiento. Las obras de reforma deberán ser asumidas por el comprador; disponemos de presupuesto por si desean consultarlo.

No duden en contactarnos para pedir más información, visitar la casa y consultar el proyecto.
Consultar para conocer la situación actual y obtener más información.

Gastos: IBI 619,68 € (año 2025), tasa de vado (gual) 117,41 € anuales y tributo metropolitano 91,35 € anuales (2025).
El inmueble dispone de alta de suministros de luz y agua.
ITP según tipo vigente, más gastos notariales y de registro según aranceles.
Propietat no gran tenedor. Situado en zona tensionada.
Responsable de la comercialización: Habitatges Mir, Carrer Londres 17 Local 1. AICAT 9421 / API A12279.