En venta casa pareada a reformar (En el precio incluye el Proyecto aprobado por el Ayuntamiento. La obra no, la asume el comprador. Disponemos de un presupuesto de obras).

La propiedad se encuentra en el barrio de Sant Ramon, uno de los sectores más valorados de Cerdanyola del Vallès. Es una zona residencial tranquila, bien comunicada y muy cercana al Passatge de Maria Lluïsa, un eje urbano con una amplia oferta de restaurantes, comercios, servicios y espacios de paseo. Es un entorno ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y proximidad a todos los servicios.

El proyecto contempla la reforma integral de un edificio entre medianeras para convertirlo en una vivienda unifamiliar de planta baja más dos plantas. La finca tiene una anchura de entre 4,58 y 4,72 metros y una profundidad edificada de 15,34 metros. Se aprovechan las acometidas actuales de agua y electricidad; no se prevé instalación de gas, y el acceso a la cubierta se realizará mediante una trampilla con escalera escamoteable. En la cubierta se ubican los espacios destinados a telecomunicaciones, salidas de humos y colectores solares para ACS.
Las obras pueden iniciarse tan pronto se formalice la compra de la vivienda.

Descripción del proyecto y distribución de la vivienda:
Planta baja:
Acceso peatonal y acceso al garaje privado
Comunicación vertical mediante escalera y espacio previsto para ascensor
Sala de juegos con salida al patio posterior
Armario exterior para contadores en el porche
Altura útil mínima: 2,20 m
Superficie útil planta baja: 6,16 – 8,80 m²
Superficie útil garaje: 37,44 – 43,10 m²

Planta primera:
Salón en la parte posterior
Comedor, cocina y aseo en la parte delantera
Espacio para lavadora y zona de lavado
Altura mínima: 2,50 m
Superficie útil: 41,23 – 51,59 m²

Planta segunda:
Suite principal con baño
Dos dormitorios individuales
Baño completo adicional
Altura mínima circulación: 2,20 m
Superficie útil: 43,14 – 51,59 m²

Superficies totales:
Superficie útil garaje: 37,44 – 43,10 m²
Superficie útil vivienda: 90,54 – 111,67 m²
Superficie construida total: 154,77 m²
Patio exterior: 18,40 m²

Calidad y eficiencia energética (proyecto):
El proyecto está diseñado para obtener una calificación energética A:

Consumo de energía primaria: 26,0 kWh/m²/año
Emisiones CO₂: 4,4 kg CO₂/m²/año

Climatización mediante bomba de calor (frío/calor).
Disponemos de imágenes renderizadas, fotografías reales y planos detallados del proyecto.
El precio de la casa es de 325.000 €, incluyendo el proyecto aprobado por el Ayuntamiento. Las obras de reforma deberán ser asumidas por el comprador.
No duden en contactarnos para más información o concertar visita.

Información legal:
Inmueble ubicado en zona de mercado residencial tensionado.
Propiedad sin condición de gran tenedor.
Certificado de eficiencia energética disponible: Calificación C (Consumo: 141 kWh/m²/año / Emisiones: 28 kg CO₂/m²/año).
La vivienda no dispone actualmente de cédula de habitabilidad, que no podrá solicitarse hasta que el comprador realice la reforma del inmueble.
Gastos: IBI 619,68 € (año 2025), tasa de vado (gual) 117,41 € anuales y tributo metropolitano 91,35 € anuales (2025).
El inmueble dispone de alta de suministros de luz y agua.
Responsable de la comercialización: Habitatges Mir, Carrer Londres 17 Local 1. AICAT 9421 / API A12279.