En venda casa aparellada per reformar
(El preu inclou el Projecte aprovat per l’Ajuntament. Les obres no estan incloses i aniran a càrrec del comprador. Disposem d’un pressupost d’obra).

La propietat es troba al barri de Sant Ramon, un dels sectors més valorats de Cerdanyola del Vallès. És una zona residencial tranquil·la, ben comunicada i molt propera al Passatge de Maria Lluïsa, un eix urbà amb una àmplia oferta de restaurants, comerços, serveis i espais de passeig. És un entorn ideal tant per a famílies com per a aquells que busquen comoditat i proximitat a tots els serveis.

El projecte contempla la reforma integral d’un edifici entre mitgeres per convertir-lo en un habitatge unifamiliar de planta baixa més dues plantes. La finca té una amplada d’entre 4,58 i 4,72 metres i una profunditat edificada de 15,34 metres. S’aprofiten les escomeses actuals d’aigua i electricitat; no es preveu instal·lació de gas, i l’accés a la coberta es farà mitjançant una trapa amb escala escamotejable. A la coberta s’ubiquen els espais destinats a telecomunicacions, sortides de fums i col·lectors solars per a ACS.

Les obres poden iniciar-se tan bon punt es formalitzi la compra de l’habitatge.

Descripció del projecte i distribució de l’habitatge:

Accés de vianants i accés al garatge privat.
Comunicació vertical mitjançant escala i espai previst per a ascensor entre planta baixa i primera planta.
Sala de jocs amb sortida al pati posterior.
Armari exterior per a comptadors al porxo.
Alçades útils mínimes reglamentàries de 2,20 m.
Superfície útil planta baixa: 6,16 – 8,80 m²
Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²

Primera planta:

Sala d’estar a la part posterior.
Menjador, cuina i lavabo a la part davantera.
La cuina inclou espai per a rentadora i zona de rentat.
Alçada útil mínima de 2,50 m en sales i habitacions.
Superfície útil primera planta: 41,23 – 51,59 m²

Segona planta:

Dormitori principal tipus suite amb bany propi, totalment practicable.
Dos dormitoris individuals.
Bany complet addicional.
Alçada útil mínima en espais de circulació: 2,20 m.
Superfície útil segona planta: 43,14 – 51,59 m²

Superfícies totals:

Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²
Superfície útil habitatge: 90,54 – 111,67 m²
Superfície construïda total: 154,77 m²
Pati exterior: 18,40 m²

Qualitat i eficiència energètica:
El projecte està dissenyat per obtenir una qualificació energètica A, amb:

Consum d’energia primària no renovable: 26,0 kWh/m²/any (Classe A)
Emissions de CO₂: 4,4 kg CO₂/m²/any (Classe A)

L’habitatge permet sol·licitar la cèdula d’habitabilitat un cop realitzada la reforma corresponent per part del comprador.

La instal·lació elèctrica està dimensionada per assolir aquesta eficiència.
La calefacció i climatització es realitzaran mitjançant bomba de calor (fred i calor).

Disposem de 2 imatges renderitzades que mostren com pot quedar la casa un cop reformada, així com imatges reals de la planta baixa i la primera planta. Falten fotografies de la segona planta amb vistes de tot Cerdanyola.

El projecte també inclou diversos plànols detallats de l’habitatge per comprendre millor la distribució i el potencial de la futura llar.

El preu de la casa és de 325.000 €, i inclou el Projecte aprovat per l’Ajuntament. Les obres de reforma hauran de ser assumides pel comprador; disposem de pressupost per si el volen consultar.

No dubtin a contactar-nos per demanar més informació, visitar la casa i consultar el projecte.
Consulteu-nos per conèixer la situació actual i obtenir més informació.

Despeses: IBI 619,68 € (any 2025), taxa de gual 117,41 € anuals i tribut metropolità 91,35 € anuals (2025).
L’immoble disposa d’alta de subministraments d’aigua i llum.
ITP segons tipus vigent, més despeses notarials i de registre segons aranzels.
Propietat no gran tenidor. Situat en zona tensionada.
Responsable de la comercialització: Habitatges Mir, Carrer Londres 17 Local 1. AICAT 9421 / API A12279.