lor (Descripció del projecte i de la distribució de l’habitatge, per ajudar a visualitzar els espais i el potencial final de la casa.
La propietat es troba al barri de Sant Ramon, un dels sectors més valorats de Cerdanyola del Vallès. Es tracta d’una zona residencial tranquil·la, ben comunicada i molt a prop del Passatge de Maria Lluïsa, un eix urbà amb una àmplia oferta de restaurants, comerços, serveis i espais de passeig. És un entorn ideal tant per a famílies com per a persones que busquen comoditat i proximitat a tots els serveis.
Preu de la casa: 325.000 €. Incloem el projecte aprovat per l’Ajuntament sense cap cost addicional. Les obres les assumirà el comprador. Disposem de pressupost orientatiu en cas que el vulguin consultar.

Descripció d’una part del projecte i distribució de la casa, perquè puguin veure els espais que pot tenir l’habitatge.

El projecte contempla la reforma integral d’un edifici entre mitgeres per convertir-lo en un habitatge unifamiliar de planta baixa més dues plantes. La finca té una amplada d’entre 4,58 i 4,72 metres i una profunditat edificada de 15,34 metres. S’aprofiten les escomeses actuals d’aigua i electricitat, no es preveu instal·lació de gas i l’accés a la coberta es fa mitjançant una trapa amb escala escamotejable. A la coberta hi ha espai destinat a telecomunicacions, sortides de fums i col·lectors solars per a ACS.
Distribució del projecte aprovat per l’Ajuntament. Es poden iniciar les obres tan bon punt es formalitzi la compra de l'habitatge:

Planta baixa
Accés per a vianants i accés al garatge privat.
Comunicació vertical mitjançant escala i espai previst per a ascensor entre planta baixa i primera.
Sala de jocs amb sortida al pati posterior.
Armari exterior per als comptadors al porxo.
Alçades útils mínimes reglamentàries de 2,20 m.
Superfície útil planta baixa: 6,16 – 8,80 m²
Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²

Primera planta
Sala d’estar a la part posterior.
Menjador, cuina i lavabo a la part davantera.
La cuina inclou espai per a l’equip de rentat.
Alçada útil mínima de 2,50 m en sales i habitacions.
Superfície útil primera planta: 41,23 – 51,59 m²

Segona planta
Dormitori principal tipus suite amb bany propi, totalment practicable.
Dos dormitoris individuals.
Bany complet addicional.
Alçada útil mínima en espais de circulació: 2,20 m.
Superfície útil segona planta: 43,14 – 51,59 m²

Superfícies totals
Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²
Superfície útil habitatge: 90,54 – 111,67 m²
Superfície construïda total: 154,77 m²
Pati exterior: 18,40 m²

Qualitat i eficiència energètica
El projecte està dissenyat per obtenir una qualificació energètica A, amb:
• Consum d’energia primària no renovable: 26,0 kWh/m²/any (Classe A)
• Emissions de CO₂: 4,4 kg CO₂/m²/any (Classe A)

La instal·lació elèctrica està dimensionada per assolir aquesta eficiència.
La calefacció i la climatització es realitzaran mitjançant una bomba de calor (fred i calor).

No dubtin a contactar-nos per demanar més informació, visitar la casa i consultar el projecte si estan interessats. i calor).