En venda casa aparellada a reformar (el preu inclou el projecte aprovat per l’Ajuntament. L’obra no està inclosa i anirà a càrrec del comprador. Disposem de pressupost d’obres).

La propietat es troba al barri de Sant Ramon, un dels sectors més valorats de Cerdanyola del Vallès. És una zona residencial tranquil·la, ben comunicada i molt propera al Passatge de Maria Lluïsa, un eix urbà amb una àmplia oferta de restaurants, comerços, serveis i espais de passeig. És un entorn ideal tant per a famílies com per a aquells que busquen comoditat i proximitat a tots els serveis.

El projecte contempla la reforma integral d’un edifici entre mitgeres per convertir-lo en un habitatge unifamiliar de planta baixa més dues plantes. La finca té una amplada d’entre 4,58 i 4,72 metres i una profunditat edificada de 15,34 metres. S’aprofiten les escomeses actuals d’aigua i electricitat; no es preveu instal·lació de gas, i l’accés a la coberta es farà mitjançant una trapa amb escala escamotejable. A la coberta s’ubiquen els espais destinats a telecomunicacions, sortides de fums i col·lectors solars per a ACS.
Les obres poden iniciar-se tan bon punt es formalitzi la compra de l’habitatge.

Descripció del projecte i distribució de l’habitatge:

Planta baixa:

Accés per a vianants i accés al garatge privat
Comunicació vertical mitjançant escala i espai previst per a ascensor
Sala de jocs amb sortida al pati posterior
Armari exterior per a comptadors al porxo
Alçada útil mínima: 2,20 m
Superfície útil planta baixa: 6,16 – 8,80 m²
Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²

Planta primera:

Sala d’estar a la part posterior
Menjador, cuina i lavabo a la part davantera
Espai per a rentadora i zona de rentat
Alçada mínima: 2,50 m
Superfície útil: 41,23 – 51,59 m²

Planta segona:

Dormitori principal tipus suite amb bany propi
Dos dormitoris individuals
Bany complet addicional
Alçada mínima en circulacions: 2,20 m
Superfície útil: 43,14 – 51,59 m²

Superfícies totals:

Superfície útil garatge: 37,44 – 43,10 m²
Superfície útil habitatge: 90,54 – 111,67 m²
Superfície construïda total: 154,77 m²
Pati exterior: 18,40 m²

Qualitat i eficiència energètica (projecte):
El projecte està dissenyat per obtenir una qualificació energètica A:

Consum d’energia primària: 26,0 kWh/m²/any
Emissions de CO₂: 4,4 kg CO₂/m²/any

Climatització mitjançant bomba de calor (fred/calor).

Disposem d’imatges renderitzades, fotografies reals i plànols detallats del projecte.

El preu de la casa és de 325.000 €, incloent el projecte aprovat per l’Ajuntament. Les obres de reforma hauran de ser assumides pel comprador.

No dubteu a contactar-nos per a més informació o concertar una visita.

Informació legal:

Immoble ubicat en zona de mercat residencial tensionat.
Propietat sense condició de gran tenidor.
Certificat d’eficiència energètica disponible: qualificació C (Consum: 141 kWh/m²/any / Emissions: 28 kg CO₂/m²/any).
L’habitatge no disposa actualment de cèdula d’habitabilitat, que no es podrà sol·licitar fins que el comprador realitzi la reforma de l’immoble.
Despeses: IBI 619,68 € (any 2025), taxa de gual 117,41 € anuals i tribut metropolità 91,35 € anuals (2025).
L’immoble disposa d’alta de subministraments d’aigua i llum.
Responsable de la comercialització: Habitatges Mir, Carrer Londres 17 Local 1. AICAT 9421 / API A12279.