lloguer de temporada
Lloguer temporal. S'incorporen expressament al règim d'habitatge. La temporalitat ha de respondre a un desplaçament real, justificable i recollit en el contracte, ja que s'ha d'aprovar. Com ara poden ser:
- Motius laborals o d'estudis
- Tractaments mèdics
- Reformes al domicili habitual
- A l'espera d'adquisició d'una obra nova.
Durada del lloguer temporal. Ha de superar els 31 dies i, com a relga general, no excedir els 12 mesos, tret que continuï la causa justificada. No pot superar els 12 mesos sense justificació.
Límitació de la renda en contractes de temporada. Dins de les zones tensionades, s'aplicarà la limitació de preus.
Honoraris i despeses. No es poden cobrar a l'inquilí, amb la nova Llei ho assumeix la propietat.
Sortida anticipada. En contractes de temporada, l'arrendatari podrà renunciar després d'un mes, preavisant amb 10 dies. Amb la nova Llei s'elimina la indemnització a l'arrendador.
Quins impostos ha de pagar l'inquilí en un lloguer de temporada? A Catalunya, quan es lloga un habitatge mitjançant un contracte de temporada, està subjecte a l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP). Aquest impost correspon, en general, a la persona llogatera i s'ha de liquidar mitjançant el model 600 de l'Agència Tributària de catalunya. L'import actual és del 0'5% sobre la totalitat del lloguer. Aquí, a Habitatges Mir, ens ocupem nosaltres, l'inquilí no ho ha de gestionar.
I en cas de que el contracte, sigui necessàri incloure un avalista que avali a l'arrendatàri davant de les obligacions en el contracte de lloguer, a Catalunya, el tipus impositiu és del 1% sobre la totalitat del lloguer. L'impost que paga l'inquilí, legalment el subjecte passiu és, en general, el propietari arrendador, com a beneficiari de l'aval. Nosaltres ens encàrreguem de presentar l'autoliquidació del model 600.