Què hauriem de tenir en compte abans de comprar un habitatge?

Per començar, és important valorar perquè es vol l'habitatge, quines necessitats tenim i quins requisits són importants per a nosaltres i si podriem renunciar algun d'ells, en el cas, que valgui la pena. 

És important tenir en compte la ubicació de la vivenda, ens agrada el barri? És pràcitc per a nosaltres, és un compromís que ens permet disposar d'un habitatge millor i té bona comunicació de transport, que ens permet estar a la feina o altres llocs d'interés? O valorem una zona més cèntrica, amb el què comporta, preuns una mica més alts i portser pisos amb menys m2. 

Així que és important tenir en compte les necessitats d'espai i altres característiques, que siguin importants per a nosaltres. 

Sempre hi ha l'opció de disposar d'un primer habitatge que s'adapti a les necessitats actuals i dels anys següents i amb el tems, sempre tenim la opció de vendre i aconseguir un habitatge que s'adapti a les noves necessitats, per si canvien.

Si és la primera vegada que valorem comprar un habitatge, us aconsellaríem, venir amb nsaltres, disposem del nostre departament de finances, us donaríem un assessorament gratuït, per saber quins estalvis heu de tenir en compte, per a la hipoteca, quant us demanarà el banc i les condicions que estan oferint. 

Així anirem més segurs a la recerca del vostre immoble. I podríem treballar de manera més ràpida i més fàcil per al comprador. 

Quan tenim la vivenda. 

Sempre cal comprovar l'estat de l'habitatge. Antiguitat de l'edifici, l'estat general de les façanes i els patis. En cas de no ser nou, comprovar si la comunitat de veïns té previstes obres ed rehabilitació. Si hi ha obres previstes i si s'ha aprovat a la junta, aquestes són anomenades derrames especials. 

Aquesta despesa extraordinària millorarà l'edifici i per tant, és un bé per als propietaris. 

Segons la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), indica "les derrames per al pagament de millores realitzades a l'immoble, seràn a càrrec de qui sigui propietari en el moment de l'exigibilitat de les quantitats afectades al pagament d'aquestes millores". 

Per tant, el responsable de pagar és la persona que sigui el propietari en el moment en què s'emeti, així que per llei correspon al venedor a pagar la derrama. 

Nosaltres sempre comprovem que els habitatges estan lliure de càrregues i que el propietari venedor, està al corrent de tots els pagament. 

En el cas que comprin una casa amb nosaltres, estem al vostre costat, per informar-vos de tots els passos, per fer una compra segura. 

Despeses i càrregues que cal tenir en compte. 

• El preu de l'habitatge seria el primer.
• L'IVA en habitatges d'obra nova serie del 10%. Excepte per a habitatges en règim especial de protecció oficial o promoció pública, que és un 4%.
• En cas d'habitatges de segona mà, es paga l'impost del ITP (impost de Transmissions Patrimonial), a Catalunya és un 10%.
• Despeses de la constitució d'hipoteca.
• Honoraris del notari, corresponents a l'atorgament de l'escriptura pública i les còpies. 
• Inscripció al Registre de la Propietat. 
• En cas que cal un alta en els subministres. Si és un canvi de titular, els ho gestionem nosaltres. 
• Una assegurança de la llar. 

El comprador passarà a ser propietari, després dels tres passos següents. Després de visitar la vivenda per la qual té interès i vol comprar. Realitzarà una reserva de l'habitatge. Serà un document, que detallarà informació de l'immoble a comprar:

• Adreça completa de l'immoble.
• El número del cadastre.
• Import de la compravenda.
• Data del dia de la firma del contracte d'arres (sol ser després de 5 dies hàbils.)
• Aportació del certificat de Titularitat del compte Bancari.

L'import de la reserva es descontarà el dia de l'escriptura, junt amb el següent pagament, que serà el contracte d'arres (sol ser un 10% del valor total).

El contracte d'arres, quedarà especificat la següet informació:

• Identificació del venedor i del comprador.
• Reconeixement de la seva capacitat legal per contractar i el caràcter amb el què actuen. 
• Descripció de l'immoble i annexos (garatge, trasters, etc. )
• Superfície útil. 
• Zones comunitàries i estatuts de la comunitat de propietaris, si n'hi hagués. 
• Situació geogràfica.
• Càrregues que la puguin gravar. 
• Dades Registrals. 
• Situació econòmica de l'immoble (rebuts d'impostos i certificats de pagament).
• Preu i forma de pagament (xec bancari o transferència pel Banc d'Espanya).
• Impostos aplicables (IVA o ITP)
• Repartiment de les despeses econòmiques de la compra-venda. 
• Termini per atorgar l'escriptura pública. 
• Condicions de subrogació de la hipoteca en cas que n'hi hagi alguna.
• Penalitzacions aplicables a totes dues parts en cas d'incompliment del contracte. 

El dia de l'Escriptura, el comprador ja serà propietari legal de l'habitatge, quan el notari elevi a Escriptura Pública el contracte signat per ambdues parts i una vegada registrat al Registre de la Propietat. 

El dia de la compravenda, es reflectiran els punts següents:

• Càrregues que pesen sobre la vivenda.
• Justificant del pgament de l'impost sobre béns immobles (IBI).
• Subjecció a les disposicions legals i a les obligacions fiscals que es feriven de la compravenda. 
• Distribució de les despeses de l'operació entre les parts. 
• Liquidació de les despeses notarials, amb menció expressa de la base d'aplicació dels arancels, el nom d'arancel aplicat i els honoraris que corresponguin. 
• El Notari llegirà l'Escriptura integrament davant de les dues parts en el moment de la signatura. Un cop les parts han signat l'escriptura pública, es procedeix a inscriure-la al Registre de la Propietat, però prèviament s'han d'haver pagat els impostos que corresponguin especialment els que graven la mateixa transmissió. 

El comprador té dret a triar el notari que es farà l'escriptura pública de l'Escriptura pública de la compravenda. 

Després de la signatura, la part venedora fa entrega de les claus a la part compradora. I en aquest cas, ja és el pripietari del nou habitatge!